Bảng báo giá xây nhà phần thô là vấn đề được nhiều người quan tâm sau khi tìm đến đơn vị cung cấp dịch vụ này. Chi phí xây dựng một ngôi nhà là khá lớn đối với nhiều người. Ngoài việc đảm bảo vững chắc, thẩm mỹ thì cũng cần tối ưu chi phí.
Chi phí xây nhà khá lớn nên chủ đầu tư cần cân nhắc mọi khoản chi phí
Bởi vậy bạn cần tìm kiếm đơn vị vừa có chất lượng thi công tốt, vừa có giá thành phù hợp. Điều này không phải là đơn giản, cùng chúng tôi tham khảo thông tin liên quan đến vấn đề này để có thêm thông tin bổ ích nhé!
Bảng giá xây nhà phần thô đầy đủ nhất
Dưới đây là bảng giá xây nhà phần thô theo phong cách thiết kế năm 2023 mà quý khách hàng có thể tham khảo:
| Phong cách thiết kế | Đơn giá đ/m2 | Ghi chú |
| ✅Nhà phố phong cách hiện đại | 3.400.000 – 3.600.000 |
|
| ✅Nhà phố phong cách tân cổ điển – hiện đại | 3.500.000 – 3.800.000 |
|
| ✅Nhà biệt thự phong cách tân cổ điển | 3.700.000 – 4.500.000 |
|
Tại Xây Nhà Miền Tây, đơn giá xây dựng phần thô luôn tốt nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để Xây Nhà Miền Tây luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.
Diễn giải vật tư xây nhà phần thô:
Xây nhà phần thô có những ưu nhược điểm gì?
Hiện nay các dịch vụ xây dựng bạn thường thấy bao gồm:
- Xây nhà trọn gói
- Xây nhà phần thô
- Xây nhà hoàn thiện
Để hoàn thiện một công trình, cần trải qua nhiều hạng mục khác nhau
Tuy nhiên mỗi dịch vụ sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau. Cùng tìm hiểu chi tiét trong nội dung dưới đây:
Thi công xây nhà phần thô là gì?
Hiểu một cách đơn giản, xây nhà phần thô là việc thực hiện xây dựng phần khung sườn của ngôi nhà bao gồm: móng, bể ngầm, chột, khung, sàn , dầm kèo, cầu thang, tường bao che,…Khác với phần hoàn thiện tạo mỹ quan cho ngôi nhà, phần thô tạo kết cấu vững chắc đối với không gian sống của bạn và gia đình.
Phần khung sườn chính là cái được gọi là xây nhà phần thô
Ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà phần thô
Giữa nhiều gói dịch vụ hiện nay, khách hàng khó có thể lựa chọn được đâu mới là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên mỗi một dịch vụ sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau, tuỳ vào nhu cầu và điều kiện vốn có của từng chủ đầu tư mà có sự lựa chọn chính xác nhất. Dưới đây là các ưu và nhược điểm dễ nhận thấy của việc xây nhà phần thô:
Thoải mái lựa chọn vật liệu hoàn thiện là ưu điểm của dịch vụ này
- Ưu điểm: Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện mà không phụ thuộc và hợp đồng hay nhà thầu.
- Nhược điểm: Tốn nhiều thời gian và có những lãng phí không đáng có.
Xây dựng phần thô gồm những hạng mục công việc nào?
Dưới đây là chi tiết công việc của dịch vụ xây nhà phần thô thực hiện. Cụ thể từng hợp đồng sẽ có sự thay đổi:
| Hạng mục | Công việc chi tiết |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô
Việc xây nhà phần thô ảnh hưởng chủ yếu đến nguyên vật liệu, điều kiện thi công và diện tích thực tế cụ thể như nhau:
Nguyên vật liệu dùng trong quá trình thi công
Tất cả chúng ta đều biết nguyên vật liệu có nhiều dạng khác nhau. Có sự khác nhau về chất lượng và giá thành giữa những loại này. Bởi vậy tuỳ vào thiết kế và yêu cầu hay thoả thuận giữa hai bên mà có sự chênh lệch.
Nguyên vật liệu quyết định nhiều phần chất lượng của công trình
Một số nguyên vật liệu như: Gạch, cát, đá, sắt thép, xi măng,… sẽ có sự chênh lệch về giá và chất lượng giữa các chủng loại khác nhau. Bạn cần tham khảo các chuyên gia để có lựa chọn phù hợp nhất.
Phong cách thiết kế kiến trúc của công trình
Mỗi một phong cách thiết kế sẽ có yêu cầu về kỹ thuật thi công khác nhau. Đối với một số công trình có kiến trúc khó hơn như biệt thự, tân cổ điển sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn.
Phong cách thiết kế hiện đại có chi phí trung bình, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau
Một số phong cách đơn giản hơn, như nhà phố, nhà cấp 4, phong cách hiện đại thì việc thi công cũng đơn giản hơn. Chính vì thế đơn giá sẽ thấp hơn đôi chút so với một số thiết kế yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
Điều kiện thực tế khu vực thi công
Đây là một yếu tố mang tính khách quan, tuy nhiên nó ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng phần thô. Một số vị trí thi công không thuận lợi cho các phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu đi vào, khiến chi phí bị đẩy lên.
Địa chất của từng khu vực sẽ có những phương án thi công khác nhau
Ngoài ra, một số mảnh đất có địa chất không tốt nên việc thi công phần móng đòi hỏi gia cố cẩn thận, kỹ thuật cao để đảm bảo kết cấu vững chắc cho công trình. Điều này sẽ tốn thêm chi phí và đẩy đơn giá lên cao hơn.
Nhu cầu của gia chủ
Những chủ đầu tư luôn có những yêu cầu nhất định. Nếu những ý kiến đó đòi hỏi nhiều vấn đề khác thì đơn giá vẫn có thể bị nâng lên từ đó chi phí sẽ gia tăng. Gia chủ và đơn vị thi công cần có thoả thuận phù hợp để mang lại lợi ích cho cả đôi bên.
Tổng hợp và tóm gọn ý tưởng và mong muốn của gia chủ để hạn chế những phi phí gia tăng từ yếu tố này
Đơn vị thi công xây nhà phần thô
Mỗi một đơn vị thi công có một mức giá khác nhau, bạn có thể tham khảo nhiều nơi trước khi đưa ra lựa chọn cho mình. Tuy nhiên việc quan trọng hơn cả là quan tâm tới chất lượng hay vì giá thành. Đừng quên, tiền tương ứng với chất lượng tương tự.
Hình ảnh lắp đặt hệ thống điện nước âm tường của một công trình
Cách xác định diện tích xây nhà để tính chi phí xây nhà phần thô
Chi phí xây nhà thường được tính bằng diện tích thực tế nhân với đơn giá tính theo m2. Bởi vậy bạn cần nắm được các tính diện tích chính xác nhà phần thô. Ngoài diện tích các sàn theo thông thường, một số hạng mục đặc biệt bạn cần quan tâm bởi có sự thay đổi về diện tích như sau:
| Hạng mục thi công | Cách tính diện tích |
| Phần móng | 30 – 65% diện tích tuỳ vào từng loại móng |
| Phần tầng hầm | 130 – 220 % diện tích tuỳ vào độ sâu tầng hầm |
| Phần mái | 60 – 100% diện tích |
| Phần sân | 40 – 50% diện tích |
| Phần sân thượng | 50 – 65% diện tích |
| Thang máy | 13 -15tr 1 điểm dừng |
Quy trình thi công xây dựng phần thô
Việc xây nhà phần thô được bắt đầu giống như xây dựng một công trình bình thường. Tuy nhiên, điểm khác chính là ở điểm dừng. Nếu xây dựng trọn gói thì bạn cần bàn giao ngôi nhà hoàn thiện cho gia chủ thì ở đây, dịch vụ được cho là hoàn thành khi xong khung sườn của căn nhà.
Quy trình xây dựng phần thô nhà của công ty xây nhà miền Tây bao gồm 5 bước
Cùng tìm hiểu quy trình xây dựng khung sườn của một ngôi nhà của chúng tôi dưới đây:
- Bước 1: Chuẩn bị nguyên vật liệu, hồ sơ thiết kế, mặt bằng công trình, dọn sạch và san phẳng vị trí xây dựng.
- Bước 2: Đào và thi công phần móng cùng hệ thống bể ngầm.
- Bước 3: Đổ bê tông cột, kèo dầm và xây dựng tường bao, tường phân chia phòng.
- Bước 4: Lắp đặt hệ thống điện nước ngầm trong nhà.
- Bước 5: Hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao cho gia chủ.
Quy trình được xây dựng theo đúng yêu cầu kỹ thuật xây dựng. Các công việc cụ thể sẽ được triển khai trong từng phương pháp thi công một cách chi tiết nhất. Điều quan trọng hơn cả là có đơn vị thi công có tâm và trách nhiệm, công trình của bạn sẽ có chất lượng cao.
Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công xây nhà phần thô
Để có thể lựa chọn được công ty xây dựng uy tín và chất lượng bạn có thể dựa theo một số tiêu chí dưới đây:
Lựa chọn đơn vị, nhà thầu uy tín, làm việc trách nhiệm để ngôi nhà có chất lượng tốt nhất
- Kinh nghiệm làm việc: Những đơn vị làm việc lâu năm luôn có phương pháp thi công tối ưu nhất.
- Pháp lý rõ ràng: Những công ty có địa chỉ và pháp lý rõ ràng giúp bạn có thể tin tưởng và yên tâm làm việc cùng.
- Đánh giá tin tưởng từ những khách hàng cũ: Nếu cung cấp dịch vụ tốt và chất lượng, những khách hàng cũ luôn dành những đánh giá tốt, điều này giúp bạn thêm khẳng định lựa chọn của mình là đúng.
- Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp: Điều này cho thấy sự trân trọng khách hàng và nghiêm túc trong công việc của công ty.
- Bảng giá: Hãy lựa chọn giá thành phù hợp với tài chính của mình, ngoài chất lượng thì cũng nên sàng lọc đơn giá tương đương với tình hình tài chính của mình.
Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô
Ngoài những thông tin quan trọng trên đây, chúng tôi có những câu trả lời cho một số câu hỏi mà chủ đầu tư thường gặp phải dưới đây:
✅Nên thi công loại móng nào khi xây nhà?
Trong các biện pháp xây dựng hiện nay có 3 loại móng thường được sử dụng như:
- Móng cọc.
- Móng đơn.
- Móng băng.
Chính vì có nhiều sự lựa chọn, nên đôi khi chủ đầu tư không biết nên chọn loại móng nào cho công trình của mình. Theo kiến thức và kinh nghiệm của chúng tôi, có hai loại móng thường được chúng tôi sử dụng đó là móng cọc và móng băng.
Lý do hai loại móng này thường xuyên được sử dụng do chúng đảm bảo độ vững chắc, chịu được lực và có tuổi thọ cao. Để có được lựa chọn chính xác nhất, bạn nên tham khảo đơn vị thiết kế và thi công, họ sẽ khảo sát địa chất và cho bạn lời khuyên phù hợp nhất.
✅Nên hay không việc đổ bê tông cốt thép ở tầng trệt?
Chúng tôi khuyên bạn nên đổ bê tông cốt thép ở tầng trệt dù thực sự cần thiết hay không. Việc này sẽ tốn thêm chi phí xây dựng của bạn nhưng nó thực sự mang lại nhiều ưu điểm khác biệt như:
Tầng trệt quan trọng nhất trong các tầng của ngôi nhà
- Đảm bảo vững chắc, hạn chế các rủi ro thường gặp phải như sụt lún nền, độ phằng không đảm bảo,…
- Hạn chế các tác động của môi trường như ẩm, thấm nước ngược lên, mối mọt,…
- Tăng tuổi thọ cho ngôi nhà: Chính bởi những ưu điểm trên việc đổ bê tông sàn trệt sẽ làm tăng tuổi thọ cho không gian sống của gia đình bạn.
✅Có chính sách bảo hành cho dịch vụ xây dựng phần thô không?
Tuỳ vào đơn vị cung cấp dịch vụ, mỗi một đơn vị có chính sách hậu mãi khác nhau. Điều này vừa thu hút khách hàng và vừa đảm bảo sự yên tâm cho chủ đầu tư các công trình hiện.
Công tác chống thấm vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến tuổi thọ của ngôi nhà
Thời gian bảo hành tuỳ thuộc vào thoả thuận đôi bên trong bản hợp đồng được ký kết. Nó này thường căn cứ vào gói dịch vụ mà chủ đầu tư lựa chọn, gói dịch vụ càng cao thì thời gian bảo hành càng lâu.
✅Thời gian xây dựng thường là bao lâu?
Tuỳ vào quy mô công trình, yêu cầu của gia chủ mà thời gian thi công lâu hay nhanh cụ thể như:
| Quy mô công trình | Thời gian thi công ( riêng phần thô) | Ghi chú |
|---|---|---|
| 2 – 3 tầng | 2.5 – 3 tháng | Thời gian này mang tính tương đối, bạn có thể thay đổi tuỳ vào nhu cầu và thoả thuận với đơn vị làm việc để có được thời gian chính xác nhất. |
| 3 – 4 tầng | 3 – 4 tháng | Tổng thời gian thi công cũng phụ thuộc vào phong cách thiết kế của từng công trình khác nhau. |
| 4 – 5 tầng | 4 – 5 tháng | Tổng thời gian thi công cũng phụ thuộc vào phong cách thiết kế của từng công trình khác nhau. |
✅Có phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng hay không?
Chi phí phát sinh là khoản không cố định và không nằm trong danh mục bắt buộc. Tuy nhiên trong mọi công trình chi phí bạn luôn phải chuẩn bị. Đặc biệt trong trường hợp bạn tự xây dựng, khoản này thường sẽ nhiều hơn so với việc sử dụng dịch vụ của các nhà thầu.
Việc phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi trong quá trình xây dựng
Để hạn chế chi phí phát sinh, bạn không nên thay đổi ý tưởng cũng như thiết kế của ngôi nhà, điều này vừa ảnh hưởng tới chất lượng vừa tốn thêm tài chính. Bạn cũng nên chốt phương án thi công với nhà thầu để giảm thiểu những khoản không đáng có.
Những lưu ý quan trọng cần nắm khi lựa chọn dịch vụ
Đối với dịch vụ xây nhà phần thô, bạn cần nắm chắc một số lưu ý dưới đây để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn trong quá trình xây dựng nhà:
Hình ảnh đổ bê tông tầng 1 cho công trình tại Vĩnh Long
- Lựa chọn đơn vị uy tín, đưa vấn đề an toàn lên hàng đầu, an toàn cho gia chủ và an toàn cho công nhân xây dựng.
- Lựa chọn nguyên vật liệu có chất lượng tốt, dù điều này có tốn thêm chi phí xây dựng của bạn.
- Thường xuyên dành thời gian tham quan giám sát công trình dù đây không phải công việc của bạn, nhưng đó chính là ngôi nhà của bạn.
- Tham khảo chế độ bảo hành cùng đơn giá của các đơn vị khác nhau để tìm được nhà thầu phù hợp với mình.
Dịch vụ xây nhà phần thô của công ty xây dựng nhà miền Tây có gì?
Tuy có nhiều lựa chọn, nhưng với những cam kết của chúng tôi dưới đây, bạn có thể cân nhắc, liên hệ tới nhân viên để được tư vấn cụ thể:
Hình ảnh công trình xây dựng phần thô tại Long An
- Cam kết về chất lượng: Mọi hạng mục được đánh giá khi hoàn thiện, nếu đạt yêu cầu mới tiến hành bàn giao cho khách hàng.
- Cam kết về tiến độ: Thời gian thi công và hoàn thành công trình được đảm bảo như trong hợp đồng đã ký kết với công trình.
- Cam kết nguyên vật liệu: Chúng tôi luôn lựa chọn những nguyên vật liệu tốt nhất, phù hợp với điều kiện kinh tế của từng khách hàng. Sau khi tư vấn và lựa chọn, chúng tôi cam kết sử dụng những nguyên vật liệu như đã ký kết.
- Cam kết bảo hành: Chúng tôi bảo hành công trình sau khi bàn giao theo thời gian cụ thể như kết cấu được bảo hành 20 năm, bảo hành hoàn thiện lên tới 5 năm,…
- Cam kết về chi phí phát sinh: chúng tôi khẳng định không phát sinh chi phí nếu không có sự thay đổi về phía gia chủ trong quá trình thi công.
Lời kết
Dù bạn có 1 hay nhiều ngôi nhà, công việc xây dựng chúng vẫn luôn quan trọng. Những ngôi nhà luôn có ý nghĩa đặc biệt đối với mỗi người bởi vậy đừng quá sơ sài, hãy luôn cẩn trọng, ít nhất là lựa chọn 1 đơn vị uy tín.
Chúng tôi hy vọng bạn sẽ có lựa chọn chính xác khi xây dựng nhà. Nếu còn nhiều vấn đề chưa được thấu đáo, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất nhé!
Bình luận gần đây (0 bình luận)