BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI MIỀN TÂY 2023

Hình thức Xây nhà trọn gói tại các tỉnh Miền Tây hiện nay được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm lựa chọn. Tùy vào khả năng nhu cầu và điều kiện công việc mà chủ đầu tư có thể chọn những gói giao thầu xây dựng trọn gói khác nhau. Công ty TNHH Xây Nhà Miền Tây hiện cung cấp hai hình thức nhận thầu trọn gói chính đó là Gói thầu xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và Gói thầu xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay. Ưu điểm chung của cả hai hình thức này là tiết kiệm được thời gian của chủ đầu tư, hạn chế chi phí phát sinh và hạn chế rủi ro không đáng có liên quan đến kết cấu và độ hoàn thiện công trình, tiếp cận được nguồn vật tư chất lượng hơn so với việc chủ nhà tự đi mua vật tư.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người chưa thực sự hiểu rõ dịch vụ Xây nhà trọn gói là gì, cách tính chi phí, quy trình thực hiện như thế nào, phù hợp với những ai và có lợi ích ra sao.

Trong bài viết này mọi thắc mắc của bạn về hình thức Xây nhà trọn gói các tỉnh miền tây sẽ được làm rõ. Hãy tìm hiểu cùng Xây Nhà Miền Tây nhé!

Xây Nhà Trọn Gói là gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức giao – nhận thầu được các công ty xây dựng cung cấp mà trong đó đơn vị nhận thầu thi công xây dựng sẽ thực hiện hoàn thiện hầu hết tất cả các hạng mục của công trình. Cụ thể hơn là đơn vị thi công xây dựng sẽ thực hiện từ khâu khảo sát địa hình, xin phép xây dựng, thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công cho đến tiến hành thi công xây dựng từ móng đến mái, lắp đặt vật tư, thiết bị hoàn thiện công trình, thực hiện thủ tục hoàn công, tất cả mọi hạng mục đều do một đơn vị thi công duy nhất thực hiện cho đến khi bàn giao công trình. Việc của chủ đầu tư cần làm là lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín và cho họ biết mình cần gì mà thôi.

1: Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Bên cạnh việc tìm nhà thầu thiết kế, thi công uy tín, chuyên nghiệp thì việc khái toán được chi phí xây dựng trọn gói để dự trù, phân bổ ngân sách hợp lý cũng không kém phần quan trọng. Việc khái toán được chi phí xây dựng kết hợp với sự tư vấn của đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư quyết định được những yếu tố quan trọng như quy mô công trình, biện pháp thi công và chủng loại vật tư sử dụng trong công trình nhằm tối ưu chi phí xây dựng phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư.

Nhằm đáp ứng với nhu cầu đó của quý khách hàng, Xây Nhà Miền Tây thông qua bài viết này sẽ hướng dẫn quý khách hàng cách tính khái toán sơ bộ báo giá xây nhà trọn gói tại các tỉnh Miền Tây Việt Nam một cách chi tiết, cụ thể và rõ ràng nhất mà ai cũng có thể tính được.

Để tính được giá xây nhà trọn gói quý khách có thể sủ dụng công thức sau:

[ Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư] x [Diện tích tính toán các tầng] + [Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công] x [Diện tích tính toán phần móng. mái] = [Chi phí xây dựng trọn gói]

Trong đó:

• Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào hình thức gói thầu xây dựng và mức độ chủng loại vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn.
• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công là đơn giá thi công trọn gói phần thô và nhân công đến hoàn thiện công trình,
• Diện tích tính toán các tầng là diện tích tính toán tổng các tầng của công trình.
• Diện tích tính toán phần móng, mái do phần móng và mái chỉ ảnh hưởng đến giá thi công phần nên được tính riêng (nếu sử dụng móng cừ tràm và mái lợp tole thì phần này không tính).
• Các diện tích tính toán là diện tích khu vực tính diện tích nhân với hệ số tính tương ứng, xem thêm trong phần Phương pháp tính diện tích ở sau

2: Quy trình xây nhà trọn gói

ương ứng với hai hình thức nhận thầu trọn gói thì Xây Nhà Miền Tây cũng mang đến cho khách hàng hai loại đơn giá thi công trọn gói đó là Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay.

2.1 Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện

• Vật liệu phần thô

Gói thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện có nghĩa là nhà thầu thi công xây dựng sẽ thực hiện trọn gói phần thô kể cả nhân công lẫn vật tư theo các chủng loại vật tư đã được thống nhất trong hợp đồng, phần hoàn thiện chủ đầu tư sẽ cung cấp vật tư chính, nhà thầu thi công sẽ cung cấp nhân công và vật tư phụ.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI CÁC TỈNH MIỀN TÂY

5.400.000 – 6.600.000

• Vật liệu hoàn thiện

Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm các hạng mục sau:

1. Xây dựng lán trại bảo quản vật tư, nhà ở công nhân.
2. Dọn dẹp vệ sinh, định vị mặt bằng thi công.
3. Thi công gia cố nền bằng phương pháp cừ tràm hoặc bằng phương pháp cọc BTCT.
4. Đập đầu cọc, Gia công lắp dựng thép liên kết cọc vào đài móng.
5. Đổ bê tông lót, GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông móng, giằng móng (bê tông thượng phẩm).
6. Xây bó nền gạch ống câu gạch thẻ.
7. Thi công hầm tự hoại, hố ga thoát nước.
8. GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông đà kiềng, giằng chống thấm mao dẫn.
9. Tôn cát nền đâm chặt.
10. GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông sàn nền.
11. GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang các tầng – mái.
12. Xây tường bao che, từng phân chia các phòng, vệ sinh.
13. Tô trát tường trong và ngoài công trình (nếu không tiếp giáp công trình liền kề), không tô trát trần và các vị trí ốp đá granite.
14. Thi công lớp mái tole hoặc mái ngói, đổ bê tông diềm mái (mái tole).
15. Thi công sơn nước trong và ngoài nhà quy trình bả 2 lớp, sơn 1 lớp lót, 2 lớp phủ màu. Sơn chống thấm không bả đối với vách liền kề lô đất khác.
16. Thi công chống thấm màn khò nhiệt hoặc chống thấm quét lưới sợi thủy tinh 3 lớp.
17. Thi công ốp lát toàn bộ gạch trong công trình, chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, nhà thầu cáng trên, cung cấp vữa lót, ốp.
18. Thi công lắp đặt ống luồn, dây dẫn điện, đế âm, ống đồng máy lạnh. Lắp đặt các thiết bị điện cơ bản chủ đầu tư cung cấp theo hồ sơ vẽ thi công.
19. Thi công đường ống cấp thoát nước, ống cấp nước nóng. Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, thiết bị cấp nước cơ bản chủ đầu tư cung cấp theo hồ sơ bản vẽ thi công.

Các hạng mục nhân công không bao gồm:

1. Thi công đá granite, trần thạch cao
2. Gia công lắp đặt phần gỗ, sắt thép
3. Lắp ráp đèn chùm, trang trí nội thất
4. Lắp đặt hệ thống camera
5. Các công việc không được thể hiện trong hồ sơ thiết kế.

Bảng chủng loại vật tư tiêu chuẩn phần thô Xây Nhà Miền Tây

2.2 Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay.

Gói thi công xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay là bao gồm tất cả các công việc của gói thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và nhà thầu thi công sẽ cung cấp cả vật tư hoàn thiện theo danh mục và chung loại vật tư được thống nhất trong hợp đồng và báo giá.

Các gói thi công sẽ giống nhau về nội dung công việc và chủng loại vật tư phần thô như đã nêu trên vì phần thô là nền tảng, là xương sống của ngôi nhà nên chúng tôi luôn ưu tiên dùng những chủng loại vật tư tốt nhất, còn phần vật tư hoàn thiện Xây Nhà Miền Tây mang đến cho quý khách hàng 3 gói thi công cơ bản mức giá từ trung khá đến Cao cấp để quý khách hàng có thể lựa chọn tùy vào nhu cầu và khả năng của mình.

Bảng giá các gói thi công trọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay

Phương pháp tính diện tích xây dựng

Ví dụ, công trình nhà phố có diện tích khu đất 26m x 7.0m, xây dựng khối nhà với diện tích 26m x 7m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sân thượng BTCT có tum thang 5.0m x 5.0m, ban công đưa ra 1.2m, sử dụng móng cọc ép BTCT.

Diện tích tính toán:

• Tầng trệt: 26 x 7 = 182m²
• Lầu 1: 26 x 7 + 1.2 + 5 = 188.2m²
• Sân thượng: 5.0 x 5.0 + 1.4 + 5.0 + 18 x 5 x 50% = 77m²
• Sân trước: 5.0 x 3.0 x 50% = 7.5m²
• Mái bằng BTCT: (5.0 x 5.0 = 1.4 x 5.0) x 50% = 16m²
• Phần móng: 26 x 7 x 30% = 54.6m²

Vậy diện tích tính toán xây dựng là 525.3m² 

Nếu chủ đầu tư chọn Gói thầu thi công trọn gói chìa khóa trao tay vật tư hoàn thiện chủng loại khá với đơn giá 5,400,000 vnđ/m² thì chi phí xây dựng được tính như sau:

525.3m2 x 5,400,000 = 2,825,820,000 vnđ

3: Quy trình xây dựng nhà trọn gói

Quy trình xây nhà trọn gói được công ty Xây Nhà Miền Tây tiến hành theo 7 bước cơ bản sau đâu:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng

Bước 2: Tiến hành bố trí mặt bằng công năng sử dụng công trình, khái toán giá trị thi công sơ bộ và tư ván phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu chủ đầu tư.

Bước 3: Ký hợp đồng tư vấn thiết kế, tiến hành thiết kế phối cảnh nội ngoại thất công trình, xin phép xây dựng, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.

Bước 4: Lập dự toán chi tiết và báo giá thi công công trình.

Bước 5: Nếu hai bên thống nhất về giá sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công, khi đó chi phí thiết kế sẽ được miễn giảm tương ứng với từng gói hợp đồng thi công theo quy định của công ty.

Bước 6: Đơn vị thi công tiến hành các công tác thi công xây dựng, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ đã được thống nhất.

Bước 7: Tổ chức nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Tiến hành quyết toán công trình bên cạnh đó nhà thầu sẽ đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.

4: Những lý do bạn nên xây dựng nhà trọn gói

Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo:

Theo thống kê, có tới 96% những ngôi nhà tự xây mà không có sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thường không đạt tiêu chuẩn, bố cục không hợp lý và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Do đó, để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để những kiến trúc sư và đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hỗ trợ là một giải pháp tuyệt vời.

Tiết kiệm thời gian:

Nếu tự xây các bạn sẽ phải dành thời gian để đi tìm mua từng bao cát, viên gạch, cây thép và rất nhiều những vật liệu khác. Chưa kể các bạn không có chuyên môn có thể mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao sẽ rất lãng phí.

Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Miền Tây thì công việc này đã được nhà thầu bao trọn, các bạn không cần phải suy nghĩ hay động tay vào. Bạn có thêm nhiều thời gian để làm những công việc khác quan trọng hơn.

Tiết kiệm chi phí:

Nhiều người cho rằng việc thuê dịch vụ xây nhà trọn gói Miền Tây thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây.

Tuy nhiên, đây là quan điểm sai lầm bởi theo điều tra, chi phí để xây một ngôi nhà giữa hình thức tự xây và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có sự chênh lệch theo chiều hướng tự xây tốn kém hơn. Việc chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm không lường hết được các khoảng chi phí dễ dàng dẫn đến phát sinh chi phí vượt ngân sách dự trù làm tiến độ thi công công trình chậm trễ.

Trong khi đó, các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có thể tính toán chi tiết từng khoản chi phí, tiết giảm một cách tối đa để vừa tiết kiệm lại vừa đảm bảo chất lượng công trình.

5: Vì sao nên chọn Chúng tôi?

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư được đào tạo chuyên môn bài bản và có về dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở mang đến giá trị về mặt thẩm mỹ và cả chất lượng cho công trình.

Quản lý đội ngũ thi công đông đảo tay nghề cao, đảm bảo không bán thầu hay qua trung gian.

Quy trình thi công rõ ràng, đúng kỹ thuật, Có cán bộ kỹ thuật là kỹ sư giám sát tại công trình đảm bảo việc thi công đúng với hồ sơ bản vẽ đã được chủ đầu tư phê duyệt.

Bảo hành về kết cấu lên đến 5 năm và 12 tháng đối với phần hoàn thiện, chính sách hậu mãi tốt cho khách hàng.

Nói không với vật tư giả – kém chất lượng, bởi vì chúng tôi biết được rằng chất lượng của công trình hôm nay chính là niềm tin của khách hàng, là danh dự của chúng tôi, sẽ là mình chứng cho những khách hàng trong tương lai.

Với phương châm “Niềm Tin – Khơi Sáng Tạo” công ty TNHH Xây Nhà Miền Tây cam đoan sẽ mang đến cho khách hàng những giá trị xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra. Hãy nhấc máy và cho chúng tôi biết về ý tưởng để xây dựng ngôi nhà của bạn, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà hoàn hảo như bạn mong đợi.

7. Một số công trình xây dựng trọn gói tiêu biểu của Xây Nhà Miền Tây